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Dirección de Finanzas
Subdirección de Cobranzas
Departamento de Recuperación de Financiamientos.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS
ESTIMADO ACREDITADO
Es preocupación prioritaria del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas mejorar las condiciones de vida del personal militar y sus derechohabientes, así como velar por su patrimonio que incluye su vivienda familiar, una de las prestaciones que otorga, por lo que pensando en su bienestar, presenta las opciones para amortizar su crédito hipotecario, pudiendo incrementar su descuento por este concepto.
Nuestro compromiso es verificar de manera permanente que su crédito hipotecario este al corriente en sus pagos y se continúe otorgando más créditos hipotecarios a los miembros de las Fuerzas Armadas Mexicanas que lo han solicitado y aún no han sido beneficiados.
¿QUÉ MÁS DEBE SABER?
Para no incurrir en atrasos y cumplir con el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria que celebró con este Instituto, se reitera que el plazo de amortización no deberá exceder de 20 años, al término de este plazo si hubiere un saldo pendiente de pago, éste deberá liquidarse en su totalidad.
Asimismo, el porcentaje de interés que se aplica es sobre saldos insolutos del crédito hipotecario.
Ejemplo:
Créditos otorgados antes del 2005
Si un militar recibió un crédito hipotecario, con un descuento del 20% de su haber, al cumplir los 20 años, tendrá un saldo insoluto en una sola exhibición como se muestra a continuación:
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DESCUENTO |
AÑO DE INICIO |
MONTO DEL PRÉSTAMO |
SALDO INSOLUTO A LOS 20 AÑOS |
20% HABER |
2003 |
228, 112.69 |
27,934.19 |
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Sin embargo con un descuento del 30%, de su haber el beneficiario del crédito cubriría el monto al cumplir aproximadamente 18 años y un mes como se indica en el ejemplo siguiente:
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DESCUENTO |
AÑO DE INICIO |
MONTO DEL PRÉSTAMO |
SALDO INSOLUTO A LOS 18 AÑOS |
30% HABER |
2003 |
228, 112.69 |
346.50 |
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Por lo anterior, a fin de que liquide su crédito hipotecario en menor tiempo, si lo desea usted puede incrementar su descuento por este concepto a su elección, indicado en el apartado de RECOMENDACIONES.
Créditos otorgados a partir del 2005
Si su crédito hipotecario fue otorgado a partir del año 2005 con un descuento del 30% de su haber se le invita a incrementar su descuento conforme a lo mencionado en el apartado de RECOMENDACIONES a partir del 40% del haber, a fin de liquidarlo en menos de 20 años, como se puede apreciar en el siguiente ejemplo:
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DESCUENTO |
AÑO DE INICIO |
MONTO DEL PRÉSTAMO |
SALDO INSOLUTO A LOS 12 AÑOS |
40% HABER |
2006 |
213,108.93 |
317.14 |
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DESCUENTO |
AÑO DE INICIO |
MONTO DEL PRÉSTAMO |
SALDO INSOLUTO A LOS 10 AÑOS |
60% HABER |
2006 |
213,108.93 |
1,258.11 |
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DESCUENTO |
AÑO DE INICIO |
MONTO DEL PRÉSTAMO |
SALDO INSOLUTO A LOS 9 AÑOS |
90% HABER |
2006 |
213,108.93 |
498.32 |
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En algunos casos los pagos que realiza a su crédito hipotecario no son suficientes para liquidarlo en 20 años, por lo que a fin de contribuir a asegurar sus bienes y que su crédito se encuentre al corriente, este Instituto le hace las siguientes:
RECOMENDACIONES
A. Realizar pagos directos al capital de su crédito hipotecario para adelantar su liquidación, los pagos podrá realizarlos a través de depósitos a su número referenciado en cualquier sucursal BANAMEX en toda la república, este número es individual y podrá solicitarlo en la Subdirección de Cobranzas-Departamento de Recuperación de Financiamientos, a los números telefónicos 21-22-06-00 exts. 669, 533 ó 555, lada sin costo 01-800-7-17-32-61, Red Satelital de la SEDENA 3334 ext. 555 o al correo electrónico cobranzas@issfam.gob.mx con horario de atención de Lunes a Viernes de las 8:00 a 15:00 hrs.
B. Incrementar el descuento a su elección, con las siguientes opciones:
Porcentaje de hasta el 100% de su haber (30%, 40%, 50%, 60%...) ó
Porcentaje de hasta el 100% de su haber y sobrehaber
Por ejemplo:
a. 30% haber y 20% del sobrehaber
b. 40% haber y 30% del sobrehaber
c. 50% haber y 20% del sobrehaber
d. 60% haber y 30% del sobrehaber
ó cualquier otra combinación a su elección que convenga a sus intereses.
En ambos casos deberá requisitar y firmar el formato F13DF (el cual se encuentra a su disposición en la dirección www.issfam.gob.mx) “Solicitud para modificación de descuento de crédito hipotecario”, el cual deberá remitir a la Dirección de Finanzas de este Instituto para realizar la modificación de su descuento, en caso de que el descuento elegido no se encuentre impreso, favor de asentarlo con su puño y letra.
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BENEFICIOS:
1. Disminuir el pago total de intereses.
2. Liquidar el crédito en 20 años o menos.
3. Reducir el tiempo para la obtención de las escrituras del inmueble.
4. Evitar que al cumplimiento de los 20 años pague el saldo insoluto por un monto importante que afectaría su economía.
5. Evitar que sea una carga financiera cuando el militar pase a situación de retiro.
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INFORMACIÓN ADICIONAL
Con motivo del fallecimiento del militar o su baja del servicio activo por incapacidad permanente y total en actos del servicio en 1ª y 2ª Categoría, de acuerdo a la Ley del ISSFAM, los beneficiarios tienen el derecho a la liquidación del crédito hipotecario a través del Fondo de Autoaseguramiento, previo trámite ante este Instituto, debiendo estar al corriente en sus pagos a la fecha de la procedencia del incidente que se trate.
Derecho que prescribirá en un término de dos años a partir de la fecha del fallecimiento del militar, o de la fecha en que cause baja del servicio activo.
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